為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房市新手必看｜談判大叔剎價術簡單好上手
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。別再相信屋主讓利神話｜談判大叔實戰教學
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房市買氣低迷更要會談｜談判大叔建議
應修人作品_應修人詩集 應修人：小小兒的請求 應修人：到郵局去 應修人：妹妹你是水 應修人：歌笑在湖畔分頁：123
“卡花”兩個字，若膠東人說出來，必是別有一番風味。音調自上而下，又自下而上，讓人想起字母U。一方水土養一方人，一方水土有一方口音。膠東人說話抑揚頓挫像唱歌。 有一個朋友，老家就是膠東，豪爽大氣，一開口亦莊亦諧，讓人忍俊不已。聽得多了，自己說話竟不自覺有了膠東味兒，有時故意學他，他就笑。愛笑的膠東朋友去年回老家結婚，帶回喜餅和乞巧果兒（卡花的一種）請大家吃，喜餅超市里有賣，但是卡花大都第一次見，幾個人捧在手上嘖嘖稱贊，我拼命壓抑內心的小喜悅，兩眼放光，想告訴他們這叫卡花，小時候經常吃，但還是把這種沖動壓了回去，做人要低調不是。只抓了一把，坐回自己的位子邊品嘗邊欣賞。還是小時候的感覺，圖案依然那么精致，略硬的口感，香甜的味道，那種熟悉的感覺浸潤著讓人恍惚。 小時候曾跟隨父親在膠東住了近十年，入鄉隨俗，當地的很多生活習慣慢慢滲透到日常生活中，于是家里有了一個卡花模子，當時只花了七角錢。模子是用手工一刀一刀刻出來，有木版畫風格，一個模子上刻了四種圖案，真是刀刀精致，構思精巧，這樣一個模子刻出來，怕是要費不少工夫。先要琢磨好原材料，看看適合刻什么，再依模板的大小決定刻幾個圖案，在心里打好腹稿，每個圖案刻什么，刻的時候更是考驗刀工與構思，一刀下去，即成事實，否則悔之晚矣。 現在的模子，網上有得賣，怕都是機器大批量生產的產物，想尋覓那種純手工制品怕是不易。總覺得手工刻出來的模子，帶了刻模人對美好生活的向往，不熱愛生活的人體會不到它的美。 在膠東，逢年過節或者娶妻嫁女，卡花是必備的一道待客消遣食品，等同于瓜子、花生和糖果。做卡花的通常是家中主婦，若家里有喜事，必有鄰居來幫忙，和面、揉面，面要使勁揉，越揉越筋道，越揉越好吃。不可否認，揉面是個體力活兒，尤其是大塊大塊的面。然后，切小塊，再用手揉成團，按壓在模子里，在面板上磕出來，有花紋的那面朝上，整整齊齊地擺在箅子上，此時的卡花已經有了生命，各種圖案印在它身上，它就有了該圖案的印記，也有了該圖案的寓意。小魚，年年有余呀！喜鵲，報喜的鳥兒呀！是刻模人的心血給模具賦予了生命。 膠東人做飯用大鍋，那種直徑一米左右的大鐵鍋，鍋下噼里啪啦作響熊熊燃燒的柴草，擺在箅子上的卡花放進蒸籠里蒸或者一個個貼到鍋壁上（乞巧果兒就是這樣做），待一面烙得金黃再翻過來，到最后干脆像炒菜一樣，用鏟子在鍋里翻翻，此時的卡花已經熟了，盛開在簸籮里，散發著香氣。小魚、小花、小草、小動物，在簸籮里四散開來，吸引孩子們的目光，做長輩的會用針線把乞巧果兒串成一串，掛在孩子的脖子上，或者提溜在手里，孩子們邊玩邊吃，玩一會兒，從線上摘一個果兒咬一口，甚者干脆直接填到嘴里，真是別有情趣。 忍不住就想，是什么人發明了卡花，從而使膠東大地有了區別于別處的人文風物？是豐富的物產充裕的糧食給了他們天馬行空的想象，他們把傳統的北方年畫體現在了日常生活中。一想起膠東，除了豐富的物產，還會想起卡花，膠東大地有的是靈氣人兒。 那天，冬日暖陽里，聽老媽絮絮地說往事，那段曾在山東蓬萊生活的時光，頓時浮上心頭。想起那個卡花模子，忙翻箱倒柜地找出來，三十多年過去，梨木模子依然結實。老爸笑言：再過一百年這個模子也不壞。既然找出來了，就立刻行動，和面、加雞蛋白糖、揉面、放模子里壓花、電餅鐺里烙，很快香噴噴的卡花就吃到了。 記得小時候，老媽做卡花，我們幾個圍在旁邊，面粉弄得到處都是，與其說是幫忙，不如說是添亂。鍋下燃燒的柴草，炊煙味兒濃郁，烙出來有一種獨特的香甜味兒，烙熟后用線穿成一串，提溜著邊玩邊吃。現在依然是同老媽一起做，外面冰天雪地，室內溫馨如春，真是好時光。 >>>更多美文：心情隨筆
那些年的年，帶著貧寒簡陋的烙印，但每個人的心底，不失單純的樂趣與味道。 年節玩社火是最為熱鬧的。社火班子要幾十人，涵蓋老中青各個年齡段。老年人精神矍鑠，負責教授鼓樂技巧；中年人老成持重，掌管敲鑼拍镲；青年孔武有力，熱衷舞獅耍龍；少年靈活聰慧，喜歡擊鼓踩蹺。一村人匯在一起，成為一支歡慶的急流。 鏗鏘的鑼鼓，把空氣都震得戰戰兢兢的，耳膜嗡嗡作響。我二爺拍鐃鈸，表情泰然安詳，身體款款前傾后移，一雙金鐃倏然騰空，在空中飛速打轉，踉踉蹌蹌，忽而收回手中，乍然作響。我們少年藝不壓身，擂起鼓癡迷賣力，擂得渾身淌汗、虎口發麻、震天動地。 小娃娃們干什么呢？一到了晚上，一準兒夜游神一樣，在闃黑的夜幕里瘋竄。那時電視機是稀罕物，去街坊蹭電視，這是不少娃娃干過的囧事。有的人家慷慨，門敞開著，小凳子都拿出來了，歡迎觀看。烏泱泱的男女老少，濟濟一堂，圍著小手絹般的小黑白，眼睛齊刷刷地放光。我最喜歡《鐵道游擊隊》電視劇，打打殺殺痛快淋漓。隨著劇情，我們傻愣愣地瞠目、張口、引頸、喟嘆。 老街坊的大爺們也頗有意思，他們腿腳不靈便，不喜歡瞎跑，往往就坐在街巷的陽光里負暄，把拐棍往墻上一靠，一屁股偎在石頭上，三五一伙，在石板上用小石子走格子。走格子有“狼吃娃”，有“擠茅坑”。“狼吃娃”以把對方棋子吃完為勝，“擠茅坑”以把對方擠得無路可走、掉進“茅坑”為勝。走格子能看出一個人的智慧、心性。一個捻須蹙眉，作思考狀，一個眉眼舒展，作呵呵狀。格子里邊有“江山”，有時候，他們也會爭得面紅耳赤，不依不饒。可是，末了都呵呵一笑，天下太平，各自回家吃飯。 那些年的年，給了我們獨特的情景，獨特的感受，獨特的記憶，那是我們生命歲月的敘事，它具有不可拷貝與粘貼的特性。唯此一份，所以珍貴。 >>>更多美文：散文隨筆
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